关于提请审议珠光路北侧复建房项目部分拆迁安置房源处置的报告

——2018年12月7日在广州市越秀区第十六届

人大常委会第二十四次会议上


广州市越秀区房管局局长   罗学文


主任、各位副主任、各位委员:

  受区政府的委托,现由区房管局对关于珠光路北侧复建房项目部分拆迁安置房源处置作情况报告。

  一、基本情况

  珠光路北侧复建房项目由我局下属事业单位越秀区旧城改造项目办公室负责实施,已于2016年12月竣工,建成住宅842套、约6万平方米。项目主要用于珠光路被拆迁户原址回迁、原广源地块被拆迁户回迁,以及多个市、区重点建设项目的拆迁安置,并为区人才公寓预留部分房源。目前,本项目尚余住宅219套、约1.7万平方米。

  二、请示事项

  为支持市、区重点建设项目顺利推进,并充分实现剩余房源的市场价值,根据区的工作部署,经与区建设水务局协商,拟向区建设水务局转让本项目110套、9109.8平方米的住宅房源,用于其负责的地铁项目沿线拆迁安置。

  经向区国资局申请并通过摇珠方式选取的评估公司进行价值评估,上述拟转让110套住宅房源的市场价值合计约为5.9亿元,按建筑面积计算单方均价约为6.5万元/平方米,该价格包含需向相关部门缴纳的土地出让金,涉及的税费由转让双方各自承担,具体每一宗房源的最终价格以实际评估价格为准。其中,涉及转让方的税费为成交总价的7.65%,土地出让金暂按实际交易时点市场评估地价的40%计算。

  经双方协商,在签订协议后预付80%房款,约4.72亿元,扣除税费实际上缴区财政约4.27亿元;20%余款约1.18亿元,在办理房产证时支付,用于缴纳上述房屋的土地出让金(约1.1亿元)。

  上述事项已先后经区政府常务会议、区委常委会审议并原则同意,现提请区人大常委会审议。

  报告完毕。